武蔵村山市の空き家、どこに相談する？ 市の窓口と、売る・貸す・管理するの考え方

「親の家が空いたままになっている」「遠くに住んでいて、様子を見に行けない」。空き家は、放っておくほど傷みが進み、選べる方法が減っていきます。武蔵村山市が令和4年度に行った調査では、市内の空き家は360件（404棟）でした。まず、どこに相談できるのかを整理します。

武蔵村山市の相談窓口

空き家対策の総合相談窓口

市は、NPO法人 空家・空地管理センターと協定を結び、空き家の相続、売却、管理、活用などを相談できる窓口を設けています。

空き家マッチング支援事業

まだ使える空き家の所有者と、空き家を使いたい人や団体を、市がつなぐ仕組みです。担当は、市の都市計画課（開発・住宅係）です（令和8年4月1日時点で、登録されている空き家はありません）。

放っておくと、どうなる？

空き家の管理は、所有者の責任です。2023年12月に法律が変わり、このまま放っておくと周りに悪い影響を及ぼすおそれがある空き家は「管理不全空家」として、市区町村が指導や勧告をできるようになりました。

勧告を受けると、土地の固定資産税を軽くする特例（住宅用地の特例。200㎡までの部分は、税額のもとになる額が6分の1）が受けられなくなります。

換気、草木の手入れ、郵便物の整理、雨漏りや破損の点検。年に何度か通うだけでも、建物の状態は違ってきます。

売る・貸す・管理する、の考え方

売る

使う予定がなければ、建物が傷む前に売るのがひとつの方法です。相続した空き家を売るときは、条件を満たすと、売った利益から最高3,000万円を差し引ける特例があります（相続人が3人以上のときは、1人あたり最高2,000万円）。主な条件は次のとおりです。

• 昭和56年5月31日以前に建てられた家で、マンションなどの区分所有の建物でないこと
• 亡くなった方が、亡くなる直前にひとりで住んでいたこと
• 相続が始まった日から3年を過ぎる日の年の、12月31日までに売ること
• 売った金額が1億円以下であること
• 耐震基準を満たすように直すか、取り壊して土地を売ること（売ったあと、翌年2月15日までに工事を終える場合も対象）
• 令和9年（2027年）12月31日までに売ること

この特例を使うには、空き家がある市区町村から「被相続人居住用家屋等確認書」を受け取る必要があります。細かい条件があるため、使えるかどうかは税理士か税務署にご確認ください。

貸す・活用する

貸家や駐車場として使う方法です。直すのにかかる費用と、見込める賃料を比べて考えます。賃貸の手続きは、系列の内野ハウジング（有）と連携しています。

管理しながら持ち続ける

すぐに決められないときは、管理を続けながら、価格の目安だけ知っておく方法もあります。名義が亡くなった方のままなら、相続登記（2024年4月から義務）を先に済ませておきましょう。くわしくは「相続の手続きには期限があります」をご覧ください。

内野屋不動産にご相談いただけること

当社では、売った場合と貸した場合の金額の目安をお出しし、ご家族で比べられるようにしています。相続税や登記のことは、必要に応じて税理士・弁護士などの専門家をご紹介します。ご相談と査定は無料です。相続・空き家のご相談のページもご覧ください。

参考にしたもの

• 武蔵村山市「空き家対策」（総合相談窓口、空き家マッチング支援事業、空家等実態調査、各種空家等特例措置）
• 国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」の概要（令和5年12月13日施行）
• 国税庁「No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」

制度の内容は2026年11月時点のものです。税金の特例が使えるかどうかは、個別の事情によって変わります。