住宅ローンが苦しいとき、任意売却と競売はどう違う？

住宅ローンの返済が続けられなくなると、お金を貸した金融機関（債権者）は、担保になっている家や土地を裁判所を通じて売却し、貸したお金を回収しようとします。これが「競売」です。

競売になる前に、債権者の同意を得て、ふつうの売却と同じように売るのが「任意売却」です。

任意売却と競売の違い

任意売却を考えるときのポイント

早めに相談する

債権者との話し合いには時間がかかります。競売の手続きが始まっていても、早い段階であれば任意売却に切り替えられる場合があります。返済が苦しくなった時点でご相談ください。

地元の不動産会社に任せる

任意売却では、相場に合った価格で、限られた期間のうちに買主を見つける必要があります。地域の相場と買い手の動きをよく知っている不動産会社を選ぶことが大切です。

専門家と連携する

残ったローンの扱いや税金のことは、状況によって弁護士や税理士の助けが必要になります。当社では必要に応じて専門家をご紹介します。

ご相談の内容が外にもれることはありません。売却・査定のページもあわせてご覧ください。